More Related Content
Similar to Planning terms (10)
More from במקו×- ×ž×ª×›× × ×™× ×œ×ž×¢×Ÿ זכויות ×ª×›× ×•×Ÿ (18)
Planning terms
- 1. â€«×›× ×™×•×ªâ€¬ ‫להבין תו‬ â€«×ž×•× ×—×™ יסוד ×‘×ª×›× ×•×Ÿ ×œ×§×¨×•× ×•â€¬ â€«×ª×•×›× ×™×•×ª מעצבות ×ת המרחב ×©×ž×¡×‘×™×‘× ×• ומשפיעות במידה רבה על ×יכות ×—×™×™× ×•.‬ ‫הן קובעות בין הש×ר ×יפה מותר ×œ×‘× ×•×ª והיכן ×סור, מה גובה ×”×ž×‘× ×™× ×©×™×•×§×ž×•,‬ ‫היכן ×™×™×‘× ×• מוסדות ציבור, מה רוחב ×”×›×‘×™×©×™× ×©×™×™×¡×œ×œ×• ו×ילו ×©×˜×—×™× ×™×™×©×רו ירוקי×‬ ‫ופתוחי×.‬ ‫כל ×ª×•×›× ×™×ª עשויה להועיל ×œ×’×•×¨× ×ž×¡×•×™× ×ך לפגוע ב×חרי×. לדוגמה, ×ª×•×›× ×™×ªâ€¬ ‫שמ×פשרת לסלול כביש ר×שי ליד ×©×›×•× ×ª ×ž×’×•×¨×™× ×ª×•×¢×™×œ ×œ× ×”×’×™× ×¨×‘×™×, שיוכלו‬ ‫לעקוף ×ת ×”×¤×§×§×™× ×‘×›× ×™×¡×” לעיר, ×ך תפגע קשה ×‘×—×™×™×”× ×”×™×•×ž×™×•×ž×™×™× ×©×œ תושבי‬ â€«×”×©×›×•× ×”. לכן החוק קובע ×›×™ כל ××“× ×¨×©××™ ×œ×”×ª× ×’×“ ×œ×ª×•×›× ×™×ª חדשה שעלולה‬ ‫להשפיע עליו. ו×ול×, ×”×ª×•×›× ×™×•×ª כוללות ×ž×•× ×—×™× ×ž×§×¦×•×¢×™×™×, ×©×ž×©×ž×¢×•×ª× ××™× ×”â€¬ ‫ברורה ×œ×¨×•×‘× ×•, והדבר מקשה על ×”×‘× ×ª ×ª×•×›× ×™×•×ª, ובמקרה הצורך על הגשת‬ â€«×”×ª× ×’×“×•×ª להן.‬ ‫דף מידע ×–×” × ×•×¢×“ להבהיר ×ת ×”×ž×•× ×—×™× ×”×œ×œ×•. בשל מגבלות ×ž×§×•× × ×ª×™×™×—×¡ רק‬ â€«×œ×ž×•× ×—×™× ×”×—×©×•×‘×™× ×•×”×©×›×™×—×™× ×‘×™×•×ª×¨.‬ ‫הפקדה: הליך שמ×פשר לציבור ×œ×”×ª× ×’×“ ×œ×ª×•×›× ×™×•×ª חדשות‬ â€«×ª×•×›× ×™×ª: מסמך שקובע מה מותר ומה ×סור לעשות בקרקע,‬ ‫ולהציע ×œ×©× ×•×ª ×ותן. לפי החוק יש ×œ×¤×¨×¡× ×”×•×“×¢×•×ª על הפקדתן‬ ‫וב×ילו ×ª× ××™×. ×ª×•×›× ×™×ª כוללת הור×ות כתובות )×ª×§× ×•×Ÿ(, וברוב‬ ‫של ×ª×•×›× ×™×•×ª. כל ×ד×, ×©×ª×•×›× ×™×ª מפורטת, ×ª×•×›× ×™×ª מת×ר‬ â€«×”×ž×§×¨×™× ×’× ×ž×¤×” )תשריט(.‬ ‫מקומית ×ו ×ª×•×›× ×™×ª מת×ר מחוזית עשויה להשפיע עליו, רש×י‬ ‫קו כחול: קו בצבע כחול שמופיע בתשריט ×”×ª×•×›× ×™×ª ומסמן‬ ‫להגיש לה ×”×ª× ×’×“×•×ª בכתב בתוך 06 ×™×•× ×ž×ž×•×¢×“ הפרסו×.‬ ‫×ת גבולותיה.‬ ‫היתר ×‘× ×™×™×”: רישיון שבלעדיו ×סור ×œ×‘× ×•×ª. ×ת היתרי ×”×‘× ×™×™×”â€¬ â€«×ª×•×›× ×™×ª מת×ר ×רצית )תמ"×(: ×ª×•×›× ×™×ª שעוסקת ×‘× ×•×©××™×‬ â€«× ×•×ª× ×ª הוועדה המקומית ×œ×ª×›× ×•×Ÿ ×•×œ×‘× ×™×™×”, לפי ×ª×•×›× ×™×ªâ€¬ ‫בעלי חשיבות כלל-×רצית כמו תשתיות חשמל ומי×, דרכי×‬ ‫שכוללת הור×ות מפורטות ו×שר ×ושרה כחוק.‬ ‫ר×שיות, שמורות טבע ×•×ž×™×§×•× ×”×™×™×©×•×‘×™×.‬ ‫מוסד ×ª×›× ×•×Ÿ: גוף העוסק ×‘× ×•×©××™ ×ª×›× ×•×Ÿ ×•×‘× ×™×™×” שבסמכותו לדון‬ â€«×ª×•×›× ×™×ª מת×ר מחוזית )תמ"מ(: ×ª×•×›× ×™×ª שחלה בשטחו של ×חד‬ â€«×‘×ª×•×›× ×™×•×ª, ל×שר ×ותן ו/×ו לתת היתרי ×‘× ×™×™×”.‬ ‫מששת המחוזות )צפון, חיפה, מרכז, תל ×ביב, ירושלי×,‬ ‫ועדה מקומית ×œ×ª×›× ×•×Ÿ ×•×œ×‘× ×™×™×”: מוסד ×ª×›× ×•×Ÿ שפועל במסגרת‬ ‫דרו×( ו×שר קובעת הור×ות כלליות לגבי ייעודי )×¢"×¢(‬ ‫הרשות המקומית ושבו ×™×•×©×‘×™× ×‘×“×¨×š כלל חברי המועצה‬ ‫הקרקע )חקל×ות, מגורי×, תעשייה וכדומה(.‬ ‫המקומית. בסמכותה לתת היתרי ×‘× ×™×™×”, ×•×‘×ž×§×¨×™× ×ž×¡×•×™×ž×™×‬ â€«×ª×•×›× ×™×ª מת×ר מקומית: ×ª×•×›× ×™×ª שחלה ×‘×ª×—×•× ×”×¨×©×•×ªâ€¬ â€«×’× ×œ×שר ×ª×•×›× ×™×•×ª מפורטות ×•×ª×•×›× ×™×•×ª מת×ר מקומיות.‬ ‫המקומית ×ו בחלק ×ž×ž× ×• ו×שר קובעת ×ת ייעודי הקרקע‬ ‫ועדה מחוזית ×œ×ª×›× ×•×Ÿ ×•×œ×‘× ×™×™×”: מוסד ×ª×›× ×•×Ÿ ש×חר××™ על מחוז‬ â€«×”×›×œ×œ×™×™× )מגורי×, תעסוקה, שטחי ציבור וכדומה( ו×ת ×ופי‬ ‫של×, ושבו ×—×‘×¨×™× × ×¦×™×’×™ ממשלה, × ×¦×™×’×™ רשויות מקומיות‬ â€«×”×‘× ×™×™×” )גובה ×”×ž×‘× ×™×, מספר יחידות הדיור ועוד(.‬ â€«×•× ×¦×™×’×™× ×©×œ ×’×•×¤×™× ×¦×™×‘×•×¨×™×™×. בסמכותה ל×שר ×ת רוב ×ª×•×›× ×™×•×ªâ€¬ â€«×ª×•×›× ×™×ª מפורטת: ×ª×•×›× ×™×ª שכוללת הור×ות מפורטות ברמה‬ ‫המת×ר המקומיות ×•×”×ª×•×›× ×™×•×ª המפורטות.‬ ‫ובהיקף שמ××¤×©×¨×™× ×ž×ª×Ÿ היתרי ×‘× ×™×™×”. × ×™×ª×Ÿ להכין ×ª×•×›× ×™×ªâ€¬ ‫מועצה ×רצית ×œ×ª×›× ×•×Ÿ ×•×œ×‘× ×™×™×”: מוסד ×”×ª×›× ×•×Ÿ ×”×רצי, שבו חברי×‬ ‫מת×ר מקומית שכוללת הור×ות מפורטות, ובמקרה‬ â€«× ×¦×™×’×™ הממשלה, × ×¦×™×’×™ הרשויות המקומיות ו×× ×©×™ ציבור.‬ ‫זה ×ין צורך ×‘×ª×•×›× ×™×ª מפורטת × ×¤×¨×“×ª. ×ª×•×›× ×™×ª מת×ר‬ ‫בסמכותה ל×שר ×ª×•×›× ×™×•×ª מת×ר מחוזיות ולהמליץ לממשלה‬ ‫מקומית ×•×ª×•×›× ×™×ª מפורטת ×ž×›×•× ×•×ª ×’× "×ª×•×›× ×™×ª ×‘× ×™×™×Ÿ עיר"‬ ‫ל×שר ×ª×•×›× ×™×•×ª מת×ר ×רציות.‬ ‫)תב"×¢(.‬
- 2. ‫שטח שירות: שטח ×‘× ×•×™ ×©×œ× × ×•×¢×“ עבור המטרה העיקרית‬ ‫ייעוד: המטרה העיקרית )למשל, מגורי×, תעשייה, חקל×ות(‬ ‫של ×”×ž×‘× ×”. לדוגמה, ×‘×ž×’×¨×©×™× ×©×™×™×¢×•×“× ×ž×’×•×¨×™×, שטחי‬ ‫שלשמה מותר להשתמש בקרקע.‬ ‫המקלטי×, ×”×—× ×™×™×” וחדרי המדרגות ×”×ž×©×•×ª×¤×™× ×œ×›×ž×” דירות‬ ‫שימוש: מכלול ×”×“×‘×¨×™× ×”×©×•× ×™× ×©×ž×•×ª×¨ לעשות בקרקע.‬ â€«×”× ×©×˜×—×™ שירות.‬ ‫לדוגמה, ×ª×•×›× ×™×ª יכולה לקבוע ×›×™ ב×יזור שייעודו ×ž×’×•×¨×™× ×ž×•×ª×¨â€¬ ‫×חוזי ×‘× ×™×™×”: השטח העיקרי שמותר ×œ×‘× ×•×ª במגרש מסוי×,‬ ‫להקי×, ×‘× ×•×¡×£ ×œ×ž×‘× ×™ מגורי×, ×’× ×‘×ª×™ ×בות ×•×’× ×™ ילדי×.‬ â€«×›×©×”×•× ×ž×‘×•×˜× ×‘×חוז משטח המגרש. לדוגמה, במגרש‬ ‫דרך: כביש )כולל מדרכות(, שביל ×ו כל דרך ×חרת, בין שהי×‬ ‫שייעודו מגורי×, ששטחו 005 מ"ר ושבו ×ž×•×ª×¨×™× 051 ×חוזי‬ ‫קיימת ובין ×©×”×™× ×ž×¡×•×ž× ×ª ×‘×ª×•×›× ×™×ª.‬ â€«×‘× ×™×™×” ×פשר ×œ×‘× ×•×ª 057 מ"ר של ×©×˜×—×™× ×¢×™×§×¨×™×™×.‬ ‫רוחב זכות הדרך: רוחב הדרך כפי ×©×”×•× ×ž×•×’×“×¨ ×‘×ª×•×›× ×™×ª.‬ ‫זכויות ×‘× ×™×™×”: מכלול ×פשרויות ×”×‘× ×™×™×” ×©×”×ª×•×›× ×™×ª מתירה:‬ ‫רוזטה: עיגול שמופיע בתשריט ו×שר מת×ר ×ת תוו××™ הדרך.‬ ‫השטח שמותר ×œ×‘× ×•×ª )במ"ר ×ו ב×חוזי ×‘× ×™×™×”(, מספר‬ ‫ברוזטה ×ž×•×¤×™×¢×™× ×ž×¡×¤×¨ הדרך, רוחבה וקווי ×”×‘× ×™×™×Ÿ )×¢"×¢(‬ ‫הקומות ×‘×‘× ×™×™×Ÿ, מספר יחידות הדיור שמותר ×œ×”×§×™× ×‘×•â€¬ â€«×ž×©× ×™ צדיה.‬ ‫וכדומה.‬ ‫קו ×‘× ×™×™×Ÿ: המרווח שבין ×”×ž×‘× ×” לבין גבולות המגרש, כפי שהו×‬ ‫שטח מגרש ×ž×™× ×™×ž×œ×™/מזערי: שטח המגרש הקטן ביותר שבו‬ â€«× ×§×‘×¢ ×‘×ª×•×›× ×™×ª. קו ×”×‘× ×™×™×Ÿ הקדמי ×”×•× ×”×ž×¨×•×•×— שבין ×”×ž×‘× ×”â€¬ â€«×”×ª×•×›× ×™×ª מתירה ×œ×‘× ×•×ª. ×›×שר ×ª×•×›× ×™×ª קובעת ×›×™ שטח‬ ‫לבין הדרך הסמוכה. ביחס ×ליו ×ž×•×’×“×¨×™× ×§×•×•×™ ×”×‘× ×™×™×Ÿ ×”×חורי‬ ‫המגרש ×”×ž×™× ×™×ž×œ×™ ×”×•× 005 מ"ר, המשמעות המעשית ×”×™×‬ ‫והצדדיי×.‬ â€«×©×œ× × ×™×ª×Ÿ ×œ×‘× ×•×ª במגרש קטן יותר, ××œ× ×‘×”×œ×™×š של הקלה.‬ ‫הקלה: חריגה ×ו סטייה מהור×ות ×”×ª×•×›× ×™×ª ×©× ×ž×¦×ת בתוקף.‬ ‫צפיפות: מספר יחידות הדיור ×©× ×™×ª×Ÿ ×œ×‘× ×•×ª בשטח × ×ª×•×Ÿ. × ×”×•×’â€¬ ‫במסגרת בקשות להיתרי ×‘× ×™×™×”, החוק מ×פשר לוועדה‬ â€«×œ×‘×˜× ×ת הצפיפות במספר יחידות דיור ×œ×“×•× ×. במגרש‬ ‫המקומית ×œ×ª×›× ×•×Ÿ ×•×œ×‘× ×™×™×” ל×שר הקלות מסוימות – למשל,‬ ‫ששטחו 005 מ"ר, ושמותר ×œ×‘× ×•×ª בו חמש דירות, הצפיפות‬ ‫להתיר ×‘× ×™×™×ª יותר קומות מכפי ×©× ×§×‘×¢ ×‘×ª×•×›× ×™×ª. בכל‬ â€«×”×™× ×¢×©×¨ יחידות דיור ×œ×“×•× ×.‬ ‫מקרה של בקשה להיתר ×‘× ×™×™×” הכוללת הקלה, מחובתה‬ ‫של הוועדה המקומית להודיע על כך ×œ×©×›× ×™× ×•×œ×פשר‬ ‫תכסית: ×ותו חלק של המגרש שעליו עומד )×ו ש×ותו‬ â€«×œ×”× ×œ×”×ª× ×’×“. החוק ×•×”×ª×§× ×•×ª ×ž×’×“×™×¨×™× ×ž×”×• היקף הסטייה‬ ‫מכסה( ×”×ž×‘× ×”. תכסית של 04 ××—×•×–×™× ×¤×™×¨×•×©×” ×©×”×ž×‘× ×”â€¬ ‫מהור×ות ×”×ª×•×›× ×™×ª ש×ותו × ×™×ª×Ÿ ל×שר בהקלה.‬ ‫מכסה 04 ××—×•×–×™× ×ž×©×˜×— המגרש.‬ ‫הפקעה לצרכי ציבור: הליך שבמסגרתו עוברת קרקע פרטית‬ ‫קומת עמודי×: קומת ×”×›× ×™×¡×” ×œ×‘× ×™×™×Ÿ ש×ין בה יחידות דיור.‬ ‫לבעלותה של רשות ציבורית. החוק מ×פשר לרשות מקומית‬ â€«×‘× ×™×™×Ÿ גבוה: ×‘× ×™×™×Ÿ בן ×רבע עד תשע קומות מעל קומת‬ ‫לבצע הפקעה לצורכי ציבור )כבישי×, ×’× ×™× ×¦×™×‘×•×¨×™×™× ×•×¢×•×“(.‬ ‫עמודי×.‬ ‫הרשות המקומית חייבת ×œ×©×œ× ×œ×‘×¢×œ×™ הקרקע רק במקרה‬ â€«×‘× ×™×™×Ÿ רב-קומות: ×‘× ×™×™×Ÿ בן עשר קומות ויותר מעל קומת‬ ‫שהשטח המופקע עולה על 04 ××—×•×–×™× ×ž×’×•×“×œ החלקה.‬ ‫עמודי×.‬ â€«×”×ž×•× ×— "שטח מגרש ברוטו" מתייחס לשטח המגרש ×œ×¤× ×™â€¬ ‫ההפקעה. ×”×ž×•× ×— "שטח מגרש × ×˜×•" מתייחס לשטחו ×חרי‬ ‫היטל השבחה: ×ª×©×œ×•× ×©×”×•×•×¢×“×” המקומית ×œ×ª×›× ×•×Ÿ ×•×œ×‘× ×™×™×”â€¬ ‫שהוקטן כתוצ××” מהפקעה.‬ ‫גובה עבור עליית ערך הקרקע כתוצ××” מ×ישורה של ×ª×•×›× ×™×ªâ€¬ ‫חדשה שהגדילה ×ת זכויות ×”×‘× ×™×™×”. היטל ההשבחה הו×‬ ‫שטח עיקרי: כלל שטחי ×”×‘× ×™×™×” ×©× ×•×¢×“×• עבור המטרה העיקרית‬ ‫בגובה של מחצית מההפרש שבין ערך המגרש ×œ×¤× ×™ ×ישור‬ ‫שלשמה ×”×•×§× ×”×ž×‘× ×”. לדוגמה, במגרש שייעודו מגורי×,‬ â€«×”×ª×•×›× ×™×ª לבין ערכו ×חרי ×ישורה.‬ ‫השטח העיקרי ×”×•× ×”×©×˜×— ×”×‘× ×•×™ שמשמש בפועל למגורי×.‬ ‫המרכז הערבי ×œ×ª×›× ×•×Ÿ ××œ×˜×¨× ×˜×™×‘×™â€¬ ‫עמותת ×‘×ž×§×•× - ×ž×ª×›× × ×™× ×œ×ž×¢×Ÿ זכויות ×ª×›× ×•×Ÿâ€¬ ‫ת.ד. 175 עילבון‬ ‫רח' ×¢×–×” 63 ×™×¨×•×©×œ×™× 28329‬ ‫‪acap@ac-ap.org www.ac-ap.org‬‬ ‫‪www.bimkom.org bimkom@bimkom.org‬‬ â€«×¤×¨×¡×•× ×–×” הופק במימון ×”×יחוד ×”×ירופי,‬ ‫×ך ××™× ×• משקף בהכרח ×ת עמדותיו.‬